Olyan ingatlant keres az osztrák- szlovák határ közelében, ahol vállalkozását tudja megvalósítani vagy ahol apartman, munkásszálló is kialakítható?
Vagy birtok jellegű ingatlanra vágyik, ahol lovakat tarthatna?
Akkor ez a lehetőség Önnek szól!

Befektetési lehetőség Hegyeshalom közelében Márialigeten!
Befektetők, vállalkozók figyelmébe ajánlom ezt a hármas határtól könnyen és gyorsan, akár 10 perc alatt elérhető 3684 m2 területen található nettó 364 m2 alapterületű Családi Házat.

A 2 szintes ház elosztása: 7 szoba (helyiségenként átlagosan 30 m2 területtel), tágas, világos 66 m2-es amerikai konyhás nappali hozzá tartozó 44 m2-es kertre néző panorámás terasszal, 3 fürdőszoba lehetőség- wc-vel, folyosó, 48 m2-es boltíves, fűthető száraz pince, nagy padlástér, szinteket és padlásteret összekötő csigalépcsők.
Kérem tekintse meg a tájékoztató alaprajzot!

Korábban az épület kettős funkciót töltött be; az alsó szinten voltak az Állami Gazdaság irodái, az emeleten pedig a Márialigeti Általános Iskola tantermei.
Jelenleg az ingatlan magánkézben van, melyet részben felújítottak.

A statikailag megfelelő állapotú épület külső- és földszinti felújítása 2011-ben kezdődött:
-új Bramac tető cserép, masszív gerenda, új esővízcsatorna
-új korálló kazettás fa külső illetve belső nyílászárók részben felújítva
-új villany és vízvezetékek a földszinten
-a vízellátás a telken fúrt kút, a meleg vizet villanybojler biztosítja
-új fűtési rendszer mindkét szinten kiépítve, valamint a földszinten új radiátorok.
-fűtése házközponti óriási vízteres cserépkályhával, új bélelt kéményekkel, központi egysége a pincében található
-új burkolatok, spanyol koptatott járólap
-beépített konyhabútor
-a földszinten a 4,5 méteres belmagasságot álmennyezettel – gipszkartonnal 2,9 méterre csökkentették, ezáltal kedvezőbb fűtési lehetőséget teremtve.

Az emelet szerkezetkész állapotú!!
A folyosó, körfolyosó, szobák, fürdőszoba falai, burkolatok még felújításra várnak.
A külső homlokzat is renoválásra szorul.
A falak vastagsága 70 cm, ezáltal a ház szigetelése nem szükséges.

Az épület nem műemlék, szabadon alakítható!
A kivett lakóház, udvar besorolású ingatlan területén jelenleg egy épület áll, további melléképület, pl. tároló, garázs elhelyezhető 30% beépíthetőséggel.

Az ingatlan területén erdős környezetben számtalan zöld növényzet, ős fák, örökzöld található, a telek körbekerített, 2 autó bejáró és 1 személyi bejáró is biztosított.

Hegyeshalom Márialiget az osztrák- szlovák határtól 3,8 km-re található, az M1 autópályáról is könnyen elérhető.

Maga az ingatlan kavicsos útról közelíthető meg, elhelyezkedésének és a ház elosztásának köszönhetően többféle tevékenységre is alkalmas; kialakítható munkásszállónak, étteremnek, egészségügyi, szociális központnak, apartmanoknak, alkalmas vállalkozási tevékenység folytatására vagy eredeti formájában is csodás birtokká varázsolható!

A jelen hirdetésben rögzített, az ingatlannal kapcsolatos adatok, információk az Eladó/Megbízó tájékoztatása alapján kerültek meghatározásra.

Irodánkban az alábbiakkal tudjuk segíteni a gyors és megbízható ügyintézést:
-energetikai tanúsítvány
-értékbecslés
-ügyvédi szerződések, jogi tanácsadás

Ha felkeltette érdeklődését az ingatlan, tegyen egy Ajánlatot!
Kérdése van vagy megtekintené, kérem hívjon bizalommal!

Szabó Ibolya
+36706174858

Suchen Sie ein Grundstück in der Nähe der österreichisch-slowakischen Grenze, wo Sie Ihr Unternehmen verwirklichen oder eine Wohnung oder ein Arbeiterwohnheim bauen können?
Oder wünschen Sie sich ein gutshofähnliches Anwesen, auf dem Sie Pferde halten können?
Dann ist diese Gelegenheit genau das Richtige für Sie!
Investitionsmöglichkeit in der Nähe von Hegyeshalom in Márialiget!

Ich empfehle dieses Einfamilienhaus mit einer Nettogrundfläche von 364 m2, das sich auf einer Fläche von 3684 m2 befindet, die von der Dreiländergrenze aus einfach und schnell zu erreichen ist, sogar in 10 Minuten, Investoren und Unternehmern.

Die Aufteilung des 2-stöckigen Hauses: 7 Zimmer (mit einer durchschnittlichen Fläche von 30 m2 pro Zimmer), ein geräumiges, helles 66 m2 großes Wohnzimmer mit amerikanischer Küche mit angeschlossener 44 m2 großer Terrasse, 3 Badezimmer mit Toilette, Korridor, 48 m2 gewölbter, trocken beheizter Keller, großer Dachboden, Wendeltreppen, die Etagen und Dachboden verbinden
Bitte beachten Sie den Grundriss!

Zuvor hatte das Gebäude eine Doppelfunktion; Im Untergeschoss befanden sich die Büros der Staatswirtschaft und im Obergeschoss die Klassenzimmer der Márialigeti-Grundschule.
Derzeit befindet sich das Gebäude in Privatbesitz und wurde teilsaniert.

2011 begann die Außen- und Erdgeschosssanierung des Schlosses, das sich in einem guten statischen Zustand befindet:
-neue Bramac-Dachziegel, massive Balken, neue Regenwasserrinne
-neue altersbeständige Kassettenholz-Außen- und Innentüren und Fenster teilweise renoviert
-neue Strom- und Wasserleitungen im Erdgeschoss
- die Wasserversorgung erfolgt über einen auf dem Grundstück gebohrten Brunnen, Warmwasser wird über einen Elektroboiler bereitgestellt.
-neue Heizungsanlage auf beiden Ebenen installiert, sowie neue Heizkörper im Erdgeschoss.
- Beheizt mit einem riesigen Kadhelofen in der Mitte des Hauses, neu ausgekleidete Schornsteine, die Zentraleinheit befindet sich im Untergeschoss
-neue Beläge, spanische abgenutzte Fliesen
-neue Küchenmöbel
- Im Erdgeschoss wurde die Deckenhöhe von 4,5 Meter mit einer Zwischendecke auf 2,9 Meter reduziert - Gipskartonplatten, wodurch eine wirtschaftlichere Heizmöglichkeit geschaffen wurde.

Zustand für die erste Stock: Strukatur ist fertig!!
Flur, Korridor, Zimmers, Badezimmer Wande und Abdeckungen warten noch auf die Restaurierung!
Auch die Außenfassade ist renovierungsbedürftig.
Die Wände sind 70 cm dick, sodass das Haus nicht isoliert werden muss.

Es ist kein denkmalgeschütztes Gebäude, es kann frei verändert werden!
Derzeit befindet sich ein Gebäude auf dem Grundstück, zusätzlicher Lagerraum und eine Garage können auf dem Grundstück platziert werden.
Das Grundstück ist eingezäunt, 2 Autoeinfahrten und 1 Personeneinfahrt sind vorhanden.

Das Hegyeshalom Márialiget liegt 3,8 km von der österreichisch-slowakischen Grenze entfernt und ist bequem über die Autobahn M1 erreichbar.

Aufgrund der Lage des Grundstücks, erreichbar über eine Schotterstraße, und der Aufteilung des Hauses eignet es sich für mehrere Aktivitäten; Es kann als Restaurant, Catering-Einheit, Sportzentrum, Firmenzentrum, Wohnung oder für die Durchführung verschiedener Aktivitäten konzipiert oder auch in seiner ursprünglichen Form genutzt werden.

Die in diesem Inserat erfassten Daten und Informationen zum Objekt wurden aufgrund der Angaben des Verkäufers/Auftraggebers ermittelt.

Wir können bei Folgendem helfen:
-Anwaltsverträge, Rechtsberatung
- Konstruktion, mechanische Arbeiten, vollständige Ausführung

Bei Interesse an diesem einzigartigen Schloss können Sie mich gerne anrufen oder Nachricht schreiben!

Ibolya Szabó
+36706174858